Ampèreweg 12, Breda

- recent volledig gemoderniseerd en instapklaar!
- optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en energielabel a+!
- voorzien van 7 zonnepanelen
- vrij uitzicht aan de voorzijde!

op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk doornbos-linie, op korte afstand van het centrum van breda, mogen wij u deze instapklare en energiezuinige tussenwoning aanbieden.
de woning is de afgelopen jaren met veel zorg en gebruik van hoogwaardige materialen volledig gemoderniseerd en uitgebreid. het resultaat is een sfeervolle en comfortabele gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau en uitstekende isolatie.

de woning beschikt over een lichte woonkamer met uitbouw en lichtstraat, een moderne open keuken, hal met maatwerk garderobe en toiletruimte, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom.

in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. het centrum van breda is snel bereikbaar en ook de aansluiting op de uitvalswegen is uitstekend.

voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

kenmerken
bouwjaar : ca. 1959
woonoppervlakte : ca. 105 m²
inhoud : ca. 380 m³
perceeloppervlakte : ca. 160 m²
energielabel : a+
aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin 2026

indeling
begane grond
entree/hal (ca. 2.97 x 2.08 m) met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
de hal is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief en lichte wanden. de maatwerk garderobekast met geïntegreerde schoenenrekken biedt veel bergruimte en zorgt voor een nette entree.
de toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en tegelwerk in grijs- en terracottatinten.
de vernieuwde hager-meterkast (2020) beschikt over een 3-fasenaansluiting met twaalf groepen, aardlekbeveiliging en een aparte groep voor de zonnepanelen.
de woonkamer (ca. 8.20 x 3.55 m) is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin. de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht aan de voorzijde. de vloer is afgewerkt met pvc in visgraatpatroon en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
de moderne open keuken (ca. 3.35 x 2.15 m) in greeploos design is uitgevoerd met witte fronten, een betonlook werkblad en een kookeiland met barfunctie. de keuken is voorzien van een bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, aeg stoomoven en combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een quooker-kraan (2025). via de openslaande deur is er direct toegang tot de achtertuin.
de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (warmwater-systeem) inclusief hal en toilet.

eerste verdieping
overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.55 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van maatwerkkasten, rolluiken en glad stucwerk.
slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 3.05 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van kunststof kozijnen met hr++-glas en een nette wandafwerking.
de badkamer (ca. 3.35 x 2.10 m, vernieuwd 2020) is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel in meubel, een hangend toilet en een designradiator. de vloer is afgewerkt met portugese tegels en voorzien van vloerverwarming.
de voormalige badkamer aan de voorzijde is omgebouwd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter een kastwand.

tweede verdieping
via een vaste trap is de zolder bereikbaar. de verdieping is volledig geïsoleerd (glaswol, 2019) en netjes afgewerkt met een nieuwe vloer. dankzij het dakraam is er voldoende daglicht. de ruimte is geschikt als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (remeha tzera, 2020)

tuin
de achtertuin (ca. 11.00 x 6.00 m) is verzorgd aangelegd met keramische tegels, kunstgras, een houten pergola en een groene erfafscheiding. achterin bevindt zich een overkapping met berging voorzien van elektra en een achterom.
de ligging op het noordwesten zorgt voor zowel zon- als schaduwplekken gedurende de dag.

verbouwingswerkzaamheden
tussen 2017 en 2023 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid. daarbij zijn onder meer de uitbouw met lichtstraat, keuken, badkamer en toilet vernieuwd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn leidingen en elektra volledig vernieuwd (2020), en zijn kunststof kozijnen met hr++-glas geplaatst.
daarnaast zijn gevels gereinigd en geïmpregneerd (2020), de schoorstenen gerenoveerd, de tuin opnieuw aangelegd en is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. de gevels zijn in 2023 na-geïsoleerd met i-foam spouwmuurisolatie.

bijzonderheden
- volledig gemoderniseerd en instapklaar!
- heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde;
- door de grote raampartijen is de woning bijzonder licht in alle vertrekken;
- luxe uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren;
- de woning is geheel voorzien van hr++ beglazing in kunststof kozijnen;
- vloerverwarming op de gehele begane grond (warmwater-systeem);
- de woning is optimaal geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie;
- voorzien van 7 zonnepanelen (denim 450 wp, geplaatst in 2023);
- betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer;
- volledig geïsoleerde zolderverdieping (glaswol, 2019) met cv-installatie (remeha tzera, 2020);
- fraai aangelegde achtertuin met keramische tegels, pergola, berging met elektra en achterom;
- rustige, kindvriendelijke ligging nabij supermarkt, sportfaciliteiten en speelveldjes;
- het centrum van breda en het ns-station zijn op loopafstand bereikbaar;
- energielabel a+.

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.