Ampèreweg 12, Breda

- Kurz vor vollständiger Modernisierung und einsatzbereit!
- Optimale Isolierung, mit Fußbodenheizung und Energieeffizienzbezeichnung A+!
- Luxus Küche mit keramischer Arbeitsplatte und A-Marken-Ausrüstung!
- In walking distance vom Central Station und der Stadtmitte von Breda!
- Freier Blick von der Vorderseite!

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage in der Doornbos-Linie-Wohngegend, in kurzer Entfernung zum Zentrum von Breda, dürfen wir Ihnen diese vollständig renovierte und energieeffiziente Zwischenwohnung vorstellen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sorgfältig mit hochwertigen Materialien vollständig modernisiert und erweitert. Das Ergebnis ist ein stimmungsvoller und komfortabler Gesamteindruck mit einem hohen Ausführungsstandard, ausgezeichnetem Isoliermaterial und modernen Anlagen.

Das Wohnhaus verfügt über eine helle Wohnküche mit Anbau und Lichtgang, eine moderne offene Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer, eine feste Treppe in den Dachboden und einen schön angelegten Südhof mit Lagerraum und Hintereingang.

Die Lage ist ideal im ruhigen Hof am Ende einer Sackgasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten (erster Parkplatz kostenlos, zweiter €45 pro Jahr). Der Centralsbahnhof und das Stadtzentrum von Breda sind zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen, was für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit inner- und außerstädtisch sorgt.

Für einen richtigen Eindruck von dieser erstaunlich geräumigen und hochwertig ausgestatteten Wohnung empfiehlt sich eine Besichtigung!

Eigenschaften
Baujahr: ca. 1956
Wohngeschätzte Fläche: ca. 85 m²
Inhalt: ca. 332 m³
Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Energietag: A+
Annehmen: im Gespräch / vorzugswiese Anfang 2026

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Treppenaufgang zur ersten Etage, moderne Toilette und Zugang zum Wohnzimmer. Der Eingangsbereich ist mit einem PVC-Boden im Fischgrätmuster und hellen Wänden ausgelegt. Die maßgefertigte Garderobe mit integrierten Schuhschranken sorgt für einen gepflegten Eingang mit viel Speicherplatz. Die Toilette wurde modern gestaltet mit einer Hängesitzecke, Waschbecken und Fliesen in Grautönen und Terrakotta. Die renovierte Hager-Zählerkabine (2020) ist mit einem 3-phasigen Anschluss versehen, der 12 Gruppen umfasst, Erdungsabsicherung, einen Erdspund und separate Gruppen für Küchenappliances.
Die Wohnzimmer (ca. 9,43 x 3,47 m) ist auf der Rückseite über die gesamte Breite ausgebaut und mit einem Lichtschacht und Schiebetüren zum Terrassenbereich versehen. Die Tragkonstruktion des Ausbaus wurde speziell entworfen und hochgehoben, sodass sie vollständig im Blickfeld verborgen bleibt und der Raum ein klar strukturiertes und offenes Charakter hat. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick nach vorn. Der Boden ist mit PVC in einem Fischgrätenmuster ausgelegt und mit Fußbodenheizung als Hauptwärmequelle ausgestattet.
Die offene Küche (ca. 5,05 x 2,09 m) ist in einem schlichten, handgrifflosen Design mit weißen Fronten, einem keramischen Arbeitsblatt und einem Kochinsel mit Barfunktion ausgestaltet. Die Küche ist mit hochwertiger A-Schlagzeile Ausstattung bestückt, darunter eine Bora-Induktionselektrikherd mit Plasmafilter und integrierter Abzug, eine AEG-Dampfofen und Kombi-Fenster, einen großen Kühlschrank, eine separate Tiefkühltruhe, ein Geschirrspüler und eine Quooker-Kanne (2025).
Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Fußbodenheizung (Warmwasser-System) ausgestattet, einschließlich Diele und Toilette.

Erste Etage
Überdachung mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, der Badewanne, der Waschküche, der Treppe zur Mansardenetage und zum Zugang zum französischen Balkon.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,39 × 3,36 m) an der Rückseite des Hauses gelegen, mit Maßregalen und glattem Putz versehen. Die Raum verfügt über Kunststoff-Fensterläden mit HR++-Glas und einem Drehkreuzrahmen mit Horizontalrollladen. Die Rollläden halten im Sommer die Wärme draußen und tragen zu einem angenehmen Innenklima bei. Darüber hinaus ist das Zimmer mit einer LAN-Anschluss ausgestattet, ideal für beispielsweise eine TV- oder Netzwerkverbindung.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,35 × 2,37 m) an der Vorderseite gelegen, mit Kunststoff-Fensterläden und HR++-Glas sowie einer Drehkreuzrampe mit Horizontalgitter ausgestattet. Das Zimmer verfügt über ausreichende Steckdosen und eine LAN-Anschlussmöglichkeit, sodass der Raum sich auch ausgezeichnet eignet als Heimbüro oder Arbeitsplatz.
Badezimmer (ca. 2,28 × 2,07 m, renoviert im Jahr 2020) luxuriös ausgestattet und mit Dusche inklusive Glaswand und Regendusche, Waschbecken mit Einrichtung, einem Hängetoiletten und einer Designsicherung versehen. Die helle Wandfliesen sorgen für eine frische, räumliche Ausstrahlung. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über ein Drehkippfenster mit Rollladen, sodass natürliche Lüftung möglich ist und die Wärme im Sommer effektiv abgehalten wird.
Der ehemalige Badezimmer im Vorderhaus wurde umgestaltet zu einer praktischen Waschzone mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe ist die Dachgeschoss-Ebene erreichbar. Der Raum ist vollständig isoliert (Faserwolle, 2019) und mit einem Dachfenster ausgestattet, sodass genügend Tageslicht hereinfallt. Die Firsthöhe beträgt etwa 1,62 Meter, wodurch der Raum nicht als vollwertiges Schlafzimmer gilt, aber ausgezeichnet für eine Dachkammer, Arbeits- oder Hobbyraum geeignet ist. In dieser Etage befindet sich auch die Heizungsanlage (Remeha Tzera, 2020).

Garten
Der Hintergarten (ca. 7,95 x 5,75 m) ist gepflegt angelegt mit großen keramischen Fliesen, einem gestutzten Rasen, einer hölzernen Pergola und einer grünen Abgrenzung. Am Ende befindet sich eine Überdachung mit einem Lagerraum/Schuppen, der elektrisch angeschlossen ist. Auch im Garten selbst gibt es Stromanschlüsse und einen Wasserhahn. Die Lage im Süden sorgt für reichlich Sonne und macht den Garten zu einer wunderbaren Ruhezone.

Sanierungsarbeiten
Von 2017 bis 2023 wurde die Wohnung vollständig modernisiert und erweitert. Dabei wurden u.a. der Anbau mit Lichtstraße, Küche, Bad und Toilette renoviert, das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, Leitungen und Elektrik komplett ersetzt (2020) sowie Kunststoff-Fenster mit HR++-Glas eingebaut. Zusätzlich wurden die Fassaden gereinigt und imprägniert (2020), Kamine renoviert, der Garten neu angelegt und eine feste Treppe zur Mansarde realisiert. Die Fassaden wurden 2023 mit I-Foam Spundwandisolierung nachgeisoliert.

BESONDERS:
- Vollständig modernisiert und einsatzbereit
- Geile freie Aussicht von vorn
„Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit
- Luxus-Anbau mit Lichtschlitz und schwenkbaren Terrassentüren
- Die Wohnung ist vollständig mit HR++-Schlagverglasung in Kunststoff-Fensterprofile ausgestattet
- Heizboden auf der gesamten Erdgeschossfläche (Warmwasseranlage)
- Optimale Isolation mit Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung
- Ausgestattet mit 7 Solarmodulen (Denim 450 Wp, installiert 2023)
- Gestrichene Erd- und erste Stockwerk-Floor
- Voll isolierte Dachgeschossdecke (Faserwolle, 2019) mit Heizungsanlage (Remeha Tzera, 2020)
- Schöner angelegter Hinterhof mit Keramikfliesen, Pergola, Lagerraum mit Elektrik und Hintereingang
- Ruhevolle, familienfreundliche Lage in der Nähe von Supermarkt, Schulen, Sportanlagen und Spielplätzen
- Das Zentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind zu Fuß erreichbar

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.